Başlıklar
- 1 2025’te Mortgage Haberleri: Piyasa Trendleri ve Ev Alacaklar İçin Kritik Bilgiler
- 1.1 2025 Mortgage Piyasasında Son Gelişmeler
- 1.2 Ev Alırken Dikkat Edilmesi Gereken 5 Mortgage Stratejisi
- 1.3 Mortgage Başvurusunda İstenen Belgeler ve Süreç
- 1.4 Mortgage Haberlerini Takip Etmenin Püf Noktaları
- 1.5 Mortgage Dünyası Hakkında Merak Edilenler
- 1.6 Son Söz: Doğru Mortgage Seçimi İçin Kritik Tavsiyeler
2025’te Mortgage Haberleri: Piyasa Trendleri ve Ev Alacaklar İçin Kritik Bilgiler
Mortgage haberleri, konut almak isteyenler ve yatırımcılar için finansal kararlarını şekillendiren en önemli veri kaynaklarından biri haline geldi. 2025 yılında Türkiye’de mortgage faiz oranları, konut kredisi politikaları ve bankaların kampanyaları gibi pek çok dinamik, piyasanın seyrini doğrudan etkiliyor. Haziran 2025 itibarıyla TCMB’nin aldığı kararlar ve enflasyon verileri, mortgage sektöründe yeni dalgalanmalara neden olabilir.
Son dönemde özellikle genç nüfusun konut sahibi olma isteği ve kentsel dönüşüm projeleri, mortgage talebini artırıyor. Mortgage haberleri takip edildiğinde, Ziraat Bankası’nın %1,29’luk kampanyası gibi fırsatların sınırlı sürelerle sunulduğu görülüyor. Bu makalede, güncel verileri analiz ederek ev alacaklar için en karlı seçenekleri derledik.
2025 Mortgage Piyasasında Son Gelişmeler
Haziran 2025’te Türkiye’de konut kredisi faizleri ortalama %2,15 seviyesinde seyrediyor. Uzmanlar, enflasyonun kontrol altına alınmasıyla birlikte ikinci yarıyılda bu oranların düşebileceğini öngörüyor. Akbank ve İş Bankası gibi kuruluşlar, 120 ay vadeye kadar uzanan esnek geri ödeme planları sunarken, Garanti BBVA ise genç profesyonellere özel indirimli paketlerle öne çıkıyor.
Finans analisti Emre Şahin (Lider Finans Danışmanlık), “Özellikle İstanbul ve Ankara’daki lüks projelerde mortgage başvuruları %18 arttı. Ancak TCMB’nin yıl sonu enflasyon hedefi %33 olduğundan, faizlerin tekrar yükselme ihtimalini göz ardı etmemek gerekiyor” diyor. Aşağıdaki tablo, 2025’in ilk çeyreğindeki bankaların mortgage performansını özetliyor:
| Banka | Faiz Oranı | Maksimum Vade | Kampanya |
|---|---|---|---|
| Ziraat Bankası | %1,89 | 144 ay | İlk 6 ay sabit faiz |
| VakıfBank | %2,05 | 120 ay | Noter masrafları banka tarafından karşılanıyor |
| Yapı Kredi | %2,25 | 96 ay | DASK poliçesi hediye |
Ev Alırken Dikkat Edilmesi Gereken 5 Mortgage Stratejisi
1. Faiz Sabitleme: QNB Finansbank’tan kredi uzmanı Ayşe Demir, “Faizlerin düşük olduğu dönemlerde 5 yıllık sabit faizli kredi almak, dalgalanmalara karşı koruma sağlar” diyor. Özellikle konut fiyatlarının yükseldiği bölgelerde bu yöntem, uzun vadede tasarruf ettirebilir.
2. Erken Kapatma Seçeneği: İhtiyaç kredisi karşılaştırmalarında olduğu gibi, mortgage sözleşmelerinde de erken kapatma cezası olmayan bankalar tercih edilmeli. Halkbank’ın yeni kampanyasında bu şartı sağlayan seçenekler mevcut.
- Kredi notunuzu 6 ay önceden yükseltin (1500 puan üzeri avantaj sağlar)
- Peşinatınızı %30’un altına düşürmeyin
- Taşınmaz değerleme raporunu mutlaka inceleyin
Mortgage Başvurusunda İstenen Belgeler ve Süreç
Denizbank mortgage uzmanı Canan Kaya’nın verdiği bilgiye göre, 2025’te dijital başvurular %40 arttı. Ancak fiziki belgelerin tamamlanması halen zorunlu. İşte istenen temel evraklar:
| Belge Türü | Detay | Önemli Not |
|---|---|---|
| Kimlik Fotokopisi | Noter onaylı | Yeni kimlik kartı olmalı |
| Gelir Belgesi | Son 3 aylık maaş bordrosu | Serbest meslekler için vergi levhası |
| Tapu Kaydı | E-sorgu çıktısı kabul ediliyor | Kat irtifakı olan projelerde özel şartlar var |
Kuveyt Türk’te bireysel bankacılık müdürü olan Murat Tekin, “SGK’lı çalışanlar için süreç 3 iş gününe kadar düşerken, serbest meslek sahiplerinde bu 10 güne çıkabiliyor” diye ekliyor.
Mortgage Haberlerini Takip Etmenin Püf Noktaları
Finans okuryazarlığı eğitmeni Selin Arslan (Para Akademi), “TCMB’nin aylık para politikası kurulu toplantı tutanakları ve BDDK’nın yayınladığı istatistikler, trendleri anlamak için altın değerinde” diyor. Özellikle şu kaynaklar düzenli kontrol edilmeli:
- Bankaların resmi duyuru sayfaları (Haftalık güncellenir)
- Gayrimenkul Değerleme Derneği raporları
- TOKİ’nin sosyal konut projeleri için açıkladığı kriterler
Şubat 2025’te yürürlüğe giren yeni düzenlemeye göre, 500.000 TL altı konut alımlarında noter masraflarında %30 indirim uygulanıyor. Bu gibi değişiklikler, mortgage haberleri içinde öncelikle takip edilmesi gereken başlıklar arasında.
Mortgage Dünyası Hakkında Merak Edilenler
Kredi notum düşükse mortgage başvurusu yapabilir miyim?
Finansal danışman Özgür Yılmaz’ın açıklamasına göre, 1200 puan altındaki başvuruların onay şansı düşük olsa da, peşinat oranını artırarak ve kefil göstererek bazı bankalardan olumlu yanıt almak mümkün. Örneğin, ICBC Turkey bu tür durumlar için “tamamlayıcı teminat” seçeneği sunuyor.
Döviz cinsinden mortgage almak 2025’te mantıklı mı?
Ekonomist Gizem Aydın (Global Finans Analiz), “Dolar/TL kurundaki dalgalanmalar nedeniyle sabit gelirliler için TL cinsinden kredi daha güvenli. Ancak döviz geliri olanlar için Euro mortgage faizleri %1,5 seviyesinde cazip olabilir” diyor. Unutulmamalı ki, döviz cinsinden borçlanmada kur riski her zaman mevcut.
Son Söz: Doğru Mortgage Seçimi İçin Kritik Tavsiyeler
2025 mortgage haberleri incelendiğinde, en iyi seçeneği bulmak için en az 5 farklı bankanın teklifini karşılaştırmak gerekiyor. Tüketici Hakları Derneği’nin yaptığı araştırmaya göre, vade sonuna kadar ödenecek toplam tutar baz alınarak yapılan kıyaslama, aylık taksitlere odaklanmaktan %23 daha karlı sonuç veriyor.
Son olarak, konut alırken sadece mortgage maliyetine değil, aidat, sigorta ve vergi gibi ek masraflara da bütçe ayırmayı unutmayın. İnşaat kalitesi ve projenin bitiş tarihi gibi unsurlar da kredi seçimini doğrudan etkileyen faktörler arasında.
